门面房就是临街位置，底层对外开门，主要用来开展经营活动的房屋，也常被大家叫做临街商铺，它和普通住宅最大差别是规划用途偏向商业，核心特点是直接面向街道，自带对外出入口，方便顾客进店，用途可以是开店做生意，也可以出租给商户获取租金，在城市社区街道商业街非常普遍，产权性质分纯商业性质，也有少数是住宅改门面房，两类房屋在贷款税费拆迁补偿上差别很大。

门面房形成和流行的原因

城市发展过程当中，沿街楼栋底层位置人流量天然优势明显，适合开店接待流动客户，业主或者开发商就把底层房屋设计成对外营业的门面房，一方面满足居民就近消费需求，另一方面房屋因为商业属性，租金和市场价格普遍高于同地段普通住宅，投资者也会专门购置门面房用来长期收租，这也是门面房一直受到关注的主要原因。

选购或者接手门面房的核心核查步骤

第一 确认房屋规划用途，查看不动产权证，确认土地性质是商业用地还是住宅用地，住宅性质改门面房存在合规风险，后续营业执照办理拆迁补偿都会受影响。

第二 核查位置客流，统计早晚人流周边社区人口同行竞争情况，判断这个门面房是否适合计划经营的项目。

第三 核查产权与抵押，确认产权人是否本人，房屋有没有抵押查封纠纷，共有产权房屋需要全部产权人同意交易或者出租。

第四 核查配套条件，确认水电容量排烟排污燃气是否满足经营要求，很多餐饮类门面房会卡在排烟排污资质上。

第五 确认交易或者租赁条款，购买门面房要明确税费承担，租赁门面房要写清楚租期租金递增转让权限装修恢复责任。

第六 了解政策限制，部分城市对临街门面房有外摆门头经营管制，提前确认是否允许门头改造外摆经营。

门面房价值核心来自地段客流和合规属性，不是所有临街底层房屋都属于正规门面房，选购租赁之前一定要核实规划用途，优先选择证件齐全配套达标，可以正常办理营业执照的门面房，才能保障经营和资产收益稳定。

【常见问题】

问题 1 住宅改成的门面房和正规门面房有什么不一样

回答 1 住宅改成的门面房本身产权登记还是住宅，不属于正规门面房，正规门面房登记用途为商业，住宅改门面房在税费贷款拆迁补偿以及工商注册方面都存在限制，经营风险更高。

问题 2 购买门面房可以和普通住宅一样落户吗

回答 1 购买门面房属于商业性质房产，大部分城市门面房不支持落户，也不能享受住宅对应的学区政策，这是门面房和普通住宅很关键的一项区别。

问题 3 门面房出租一定要营业执照吗

回答 1 门面房本身不需要自带营业执照，是承租商户使用门面房开展经营的时候需要办理营业执照，部分特殊行业使用门面房经营还需要额外办理消防卫生等许可手续。

【免责申明】

本文仅为概念科普与实务常识介绍，不构成房产交易租赁法律投资建议，各地政策存在差异，涉及门面房交易租赁请以当地不动产登记市场监管部门规定为准。