为进一步规范我县住宅物业管理活动，保障业主合法权益，维护社会稳定和谐，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合本县实际，特制定本办法。

第一条 适用范围

本办法适用于本县行政区域内新建住宅物业的质量保修金管理。凡在本县范围内进行的新建住宅项目（包括商品住宅和保障性住房），其建设单位均应按照本办法规定缴纳和使用质量保修金。

第二条 质量保修金的定义

质量保修金是指由建设单位在办理竣工验收备案前，按照规定比例向物业所在地的房产管理部门缴存的专项资金。该资金主要用于保修期内因工程质量缺陷导致的维修费用支出。

第三条 缴存标准

新建住宅项目的质量保修金按工程合同价款的一定比例计算。具体比例由县政府根据实际情况确定，并向社会公布。建设单位应在项目竣工验收合格后7日内，将质量保修金全额存入指定账户。

第四条 使用条件

当发生以下情形之一时，可以申请动用质量保修金：

1. 工程存在严重质量问题且建设单位拒绝履行保修义务；

2. 建设单位破产或无法联系；

3. 其他符合法律法规规定的特殊情况。

第五条 动用程序

申请动用质量保修金需提供相关证明材料，并经房产管理部门审核批准后方可实施。动用金额不得超过实际损失金额，超出部分由责任方承担。

第六条 监督管理

县房产管理部门负责对质量保修金的收缴、存储及使用情况进行监督和管理，确保资金安全有效运行。同时，定期向社会公开相关信息，接受公众监督。

第七条 法律责任

对于未按规定缴纳或擅自挪用质量保修金的行为，将依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八条 附则

本办法自发布之日起施行，由XX县人民政府负责解释。

通过上述措施，旨在构建一个更加公平透明的市场环境，切实保护广大业主的利益，推动我县住宅物业管理行业健康有序发展。希望各相关部门、企业及个人积极配合，共同营造良好的社会氛围。