【房屋性质商品房和普通住宅的区别在什么地方】在房地产市场中，购房者常常会遇到“商品房”和“普通住宅”这两个术语，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。为了帮助大家更好地理解这两种房屋类型，以下将从定义、产权、购买条件、价格等方面进行详细对比。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，可以自由买卖和转让，是市场上最常见的商品房类型。
普通住宅一般指的是政府为保障居民基本居住需求而建设的住房，包括经济适用房、限价房、公租房等。这类房屋在产权、购买资格、价格等方面有严格限制，主要面向中低收入家庭。
两者的主要区别体现在产权性质、购买对象、价格政策以及使用限制等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 普通住宅 |
| 定义 | 开发商建设并出售的市场化房屋 | 政府或单位建设，用于保障性住房 |
| 产权性质 | 全产权（70年或永久） | 有限产权或租赁权 |
| 购买对象 | 所有具备购房资格的个人或企业 | 有一定户籍、收入或社保限制的家庭 |
| 价格政策 | 市场定价，受供需关系影响 | 政府指导价，价格较低 |
| 交易限制 | 可自由买卖、转让 | 有年限限制，部分不可转让 |
| 贷款政策 | 一般可申请商业贷款 | 部分需申请公积金贷款或特殊贷款 |
| 配套设施 | 一般配备齐全 | 配套设施可能较为简陋 |
| 使用年限 | 通常为70年 | 不同类型有不同的使用年限 |
三、总结
商品房和普通住宅虽然都是住房形式，但在产权、购买条件、价格和使用限制等方面存在明显差异。商品房适合有较强购买力且希望自由处置房产的人群；而普通住宅则更适合中低收入家庭，作为基本居住保障。
在购房前，建议根据自身经济状况、购房目的以及政策规定，选择合适的房屋类型。同时，也应关注相关政策变化，以便做出更合理的决策。
