【90平房子过户费多少钱】在房产交易过程中，房屋过户是一项重要的环节，涉及的费用也因地区、房屋性质、交易方式等因素有所不同。对于一套面积为90平方米的房子来说，其过户费用主要包括税费、手续费、中介费等部分。以下是对90平房子过户费的详细总结。
一、常见过户费用分类
1. 契税
契税是购房人需缴纳的主要税费之一，根据房屋是否为首次购买、是否为普通住宅等条件，税率有所不同。通常情况下，90平米的普通住宅首套房契税为1%~1.5%，二套房则可能提高至2%~3%。
2. 增值税及附加
若卖方是通过买卖方式转让房产，且持有时间不足5年，可能需要缴纳增值税及其附加费用。具体金额根据房价和持有年限计算。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，若无法提供完整成本凭证，可能需按差价的20%或1%缴纳个税。如果是满五唯一，可享受一定减免。
4. 登记费
房屋过户需缴纳一定的登记费用，一般为80元至200元不等。
5. 工本费
房产证办理过程中产生的工本费用，一般为10元至50元。
6. 中介费
如果通过中介公司进行交易，通常会收取成交价的1%~3%作为佣金，具体视地区而定。
二、90平房子过户费参考表（以一线城市为例）
| 项目 | 费用范围（元） | 备注 |
| 契税 | 12,000~18,000 | 首套普通住宅，按1%~1.5%计算 |
| 增值税 | 3,000~10,000 | 视持有年限和房价而定 |
| 个税 | 2,000~5,000 | 按差价的20%或1%计 |
| 登记费 | 80~200 | 不同城市标准不同 |
| 工本费 | 10~50 | 一般较低 |
| 中介费 | 5,000~15,000 | 成交价的1%~3% |
| 其他杂费 | 500~1,000 | 如评估费、公证费等 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异：不同城市的房产政策不同，尤其是限购、限贷、契税优惠政策等，都会影响最终费用。
- 是否满五唯一：如果房屋符合“满五唯一”条件，可以享受较大的税收优惠。
- 是否为二手房：新房与二手房的税费结构有所不同，建议提前咨询当地房管局或中介机构。
总结
90平房子的过户费用通常在2万元至5万元之间，具体金额取决于房屋性质、交易方式、地区政策等多个因素。购房者和卖方在交易前应充分了解相关费用，避免因信息不对称造成额外支出。建议在交易前咨询专业人士或当地房产部门，确保流程顺利、费用透明。
