【90平方公摊多少正常】在购买商品房时，很多人会关注“公摊面积”这一概念。公摊面积指的是整栋楼内公共区域（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）的建筑面积，按比例分摊到每户的面积。对于一套90平方米的房子来说，公摊面积的大小直接影响实际使用面积。
那么，90平方公摊多少正常？下面我们将从不同户型和楼盘类型出发，总结出一个合理的公摊范围，并以表格形式直观展示。
一、公摊面积的计算方式
公摊面积 = 公共区域总面积 ÷ 房屋总套数
一般来说，公摊率是指公摊面积占房屋建筑面积的比例。例如：一套房子建筑面积为100平方米，其中公摊面积为15平方米，那么公摊率为15%。
二、90平方公摊的合理范围
根据市场调研和实际案例分析，90平方米的房子公摊面积一般在8~16平方米之间，对应的公摊率在8.9%~17.8%之间，属于正常范围。
1. 普通住宅（非高层）
- 户型：小三房或两房
- 楼层：低层或中层
- 公摊面积：约8~12平方米
- 公摊率：约8.9%~13.3%
2. 高层住宅
- 户型：三房或四房
- 楼层：高层
- 公摊面积：约12~16平方米
- 公摊率：约13.3%~17.8%
3. 别墅或复式户型
- 户型：复式、跃层
- 楼层：多层或独栋
- 公摊面积：可能低于普通住宅，甚至接近零
- 公摊率：几乎可以忽略不计
三、公摊面积是否合理？
判断公摊面积是否合理，主要看以下几点：
1. 楼层数：楼层越高，公摊面积通常越大。
2. 小区档次：高档小区公摊面积可能略高，但配套更完善。
3. 开发商设计：有些开发商为了提高销售价格，可能会人为增加公摊面积。
4. 购房合同：合同中应明确标注建筑面积与使用面积，避免后期纠纷。
四、90平方公摊情况汇总表
| 房型类型 | 公摊面积（㎡） | 公摊率（%） | 是否正常 |
| 普通住宅 | 8~12 | 8.9~13.3 | 是 |
| 高层住宅 | 12~16 | 13.3~17.8 | 是 |
| 复式/别墅 | 0~5 | 0~5.6 | 是 |
| 异常情况 | 超过18 | >20 | 否 |
五、结语
总的来说，90平方公摊多少正常，关键在于具体楼盘的设计和楼层结构。购房者在买房时应仔细查看购房合同中的建筑面积与使用面积，避免因公摊过大而影响居住体验。如果发现公摊面积明显偏高，建议与开发商沟通或咨询专业人士，确保自身权益不受损害。
