【请问什么叫房屋腾退】在日常生活中，很多人可能会听到“房屋腾退”这个词，但对其具体含义并不清楚。本文将对“房屋腾退”的概念、原因、流程以及相关法律依据进行简要总结，并通过表格形式帮助读者更清晰地理解。
一、什么是房屋腾退？
房屋腾退是指在特定情况下，房屋的使用人或居住人需要按照法律规定或相关协议，将房屋交还给原产权人或其他有权占有者的行为。这种行为通常发生在以下几种情形中：
- 房屋租赁合同到期后，承租人不再续约；
- 房屋被征收、拆迁或依法收回；
- 房屋存在违规使用、违法占用等情况；
- 原产权人或管理单位要求收回房屋。
二、房屋腾退的原因
| 序号 | 原因类型 | 具体说明 |
| 1 | 合同到期 | 租赁合同到期后，承租人未续签，需搬离 |
| 2 | 政府征收 | 因城市规划、公共项目等，政府依法收回房屋 |
| 3 | 违法占用 | 房屋被非法占用，产权人要求清退 |
| 4 | 单位收回 | 企业、机关单位等收回内部职工住房 |
| 5 | 法院判决 | 法院裁定房屋需腾退，由当事人执行 |
三、房屋腾退的流程
房屋腾退通常包括以下几个步骤：
1. 通知阶段：产权人或相关单位向使用人发出腾退通知；
2. 协商阶段：双方就腾退时间、补偿等问题进行协商；
3. 履行阶段：使用人按约定时间搬离并交还房屋；
4. 确认阶段：产权人确认房屋已腾空并完成交接手续；
5. 法律程序（如需）：若协商不成，可通过法院起诉解决。
四、房屋腾退的相关法律依据
| 法律名称 | 相关条款 | 适用范围 |
| 《民法典》 | 第七百零三条、第七百三十四条 | 租赁合同到期后的腾退 |
| 《土地管理法》 | 第四十七条 | 土地征收时的房屋腾退 |
| 《城市房屋拆迁管理条例》 | 第十条 | 拆迁过程中房屋腾退 |
| 《民事诉讼法》 | 第二百五十二条 | 法院强制腾退程序 |
五、注意事项
- 在腾退过程中，应确保合法合规，避免暴力冲突；
- 若对腾退决定有异议，可通过法律途径申诉；
- 腾退前应做好物品清点和交接记录，避免纠纷。
总结
“房屋腾退”是房屋使用权变更的一种常见方式，涉及多种法律依据和实际操作流程。无论是承租人还是产权人，都应了解相关法律规定，合理处理腾退事宜，保障自身权益。
