【营改增后物业公司各类收费税率一览表】自“营改增”政策全面实施以来，物业管理行业在税收管理方面发生了显著变化。为了帮助物业企业更好地理解相关政策、合理进行税务筹划，本文对营改增后物业公司常见的各类收费项目及其适用的税率进行了梳理和归纳，供参考。

一、物业服务费

物业服务费是物业公司的主要收入来源之一，通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设备维护等服务内容。根据现行增值税政策，物业公司提供的是现代服务业中的“物业管理服务”，适用税率为6%。

需要注意的是，如果物业公司选择简易计税方法，则可按5%的征收率缴纳增值税，但需满足一定的条件，如年营业额不超过500万元等。

二、房屋租赁收入

对于物业公司代管或自营的房屋租赁收入，属于不动产租赁服务，适用税率为9%。若为住房租赁，部分地区可能有优惠政策，具体以当地税务机关规定为准。

三、停车费收入

停车场的经营属于不动产租赁的一种形式，因此停车费收入适用税率为9%。若物业公司自行建设并运营停车场，应按照此税率申报缴纳增值税。

四、广告位租赁收入

物业公司在楼体、电梯、公告栏等位置设置广告位并对外出租，属于不动产租赁行为，适用税率为9%。部分地方可能会对广告收入有特殊政策，需结合当地实际情况判断。

五、水电公摊费用

物业公司在代收代缴水、电、燃气等费用时，通常不直接作为收入处理，而是作为代收款项。但如果物业公司在收取过程中存在加价行为，或者单独收取“公摊电费”、“公摊水费”等，这部分收入可能被认定为“其他现代服务”，适用税率为6%。

六、装修管理费

在业主装修过程中，物业公司提供的装修管理服务属于“企业管理服务”范畴，适用税率为6%。此外，若涉及装修垃圾清运费等附加服务，也应按照相应税率计税。

七、电梯广告收入

与广告位租赁类似，电梯内的广告发布属于不动产租赁，适用税率为9%。若物业公司与广告公司合作，需明确收入归属及税务处理方式。

八、其他杂项收入

如物业公司在日常运营中产生的临时性收入（如场地使用费、活动赞助费等），应根据其实际业务性质确定适用税率。若属于现代服务业，则适用6%；若为不动产租赁，则适用9%。

小结

营改增后，物业公司的各项收费项目在税务处理上更加规范和透明。合理区分不同类型的收入，并准确适用相应的税率，不仅有助于企业合规经营，还能有效降低税务风险。建议物业公司定期关注国家税务总局发布的最新政策，结合自身业务特点做好税务筹划工作。

如需进一步了解具体项目的税务处理细节，建议咨询专业税务顾问或联系当地税务局获取权威指导。