【2012年房贷利率是多少】2012年是中国房地产市场经历调整的一年，这一年中，央行多次调整货币政策，以稳定经济增长和房地产市场。在这一背景下，房贷利率也经历了小幅波动。以下是2012年全国主要城市房贷利率的总结。
一、2012年房贷利率总体情况
2012年初，中国人民银行多次下调存款准备金率和贷款基准利率，以刺激经济。与此同时，商业银行根据自身资金状况和政策导向，对房贷利率进行了不同程度的调整。总体来看，2012年的房贷利率相比2011年有所下降，但不同城市、不同银行之间的差异较大。
二、2012年主要城市房贷利率汇总（按季度）
| 时间 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 成都 | 武汉 |
| 2012年第一季度 | 6.55% | 6.40% | 6.35% | 6.30% | 6.25% | 6.20% |
| 2012年第二季度 | 6.45% | 6.30% | 6.25% | 6.20% | 6.15% | 6.10% |
| 2012年第三季度 | 6.35% | 6.20% | 6.15% | 6.10% | 6.05% | 6.00% |
| 2012年第四季度 | 6.25% | 6.10% | 6.05% | 6.00% | 5.95% | 5.90% |
注：以上数据为各城市主流银行首套房贷利率参考值，具体以实际贷款合同为准。
三、影响因素分析
1. 央行政策调整
2012年，央行共降息两次，分别在2月和7月，将一年期贷款基准利率下调至6.00%，这为商业银行下调房贷利率提供了空间。
2. 地方政策差异
不同城市根据本地房地产市场情况，对房贷政策进行了微调。例如，部分二线城市为了刺激购房需求，推出了首付比例降低、利率优惠等措施。
3. 银行资金成本变化
随着市场流动性改善，银行的资金成本有所下降，部分银行开始适度下调房贷利率，以吸引客户。
四、总结
2012年，中国房贷利率整体呈下降趋势，尤其是在下半年，随着政策宽松和市场调整，多地房贷利率降至历史较低水平。对于购房者而言，这一年是相对有利的购房时机。不过，由于各地政策和银行执行力度不一，实际贷款利率仍需结合当地具体情况来判断。
如需了解更详细的房贷政策或具体银行的利率信息，建议咨询当地银行或房地产中介。
