在现代商业环境中，分租办公室已成为一种灵活且高效的办公解决方案。无论是初创企业还是小型团队，都可以通过这种方式获得一个专业且成本合理的办公空间。然而，在享受便利的同时，如何正确地开具发票也成为了一个需要关注的问题。

首先，我们需要明确的是，分租办公室涉及到的税务问题是非常重要的。根据中国的税法规定，任何租赁行为都应当依法开具增值税发票。这意味着无论是房东还是分租方，都需要按照实际发生的租金金额来开具相应的发票。

对于分租方来说，开具发票的具体流程如下：

1. 确认租赁合同：确保与房东签订的租赁合同中明确包含了分租的相关条款。这不仅有助于避免未来的纠纷，也是合法开具发票的基础。

2. 获取专用发票信息：向房东索取其企业的纳税人识别号（即税号）以及银行账户等必要信息。这些信息是开具增值税专用发票所必需的。

3. 申请代开服务：如果自身不具备开具增值税专用发票的能力，则可以前往当地税务局申请代开服务。需要注意的是，此过程可能需要提供额外的证明材料以支持交易的真实性。

4. 记录并保存凭证：无论采用何种方式开具发票，都应妥善保管相关文件资料，以便日后核查或处理其他事务时使用。

此外，在实际操作过程中还应注意以下几点：

- 确保所有费用均按市场价格收取，并如实反映在发票上；

- 避免虚增价格或者隐瞒收入的情况发生；

- 定期检查相关政策变化，及时调整自己的经营策略。

总之，“分租办公室”作为一种新兴业态正在逐渐受到更多人的青睐。而作为参与者之一，在享受其带来的诸多好处之余也必须遵守法律法规的要求，合理合规地开展业务活动。只有这样才能够真正实现双赢的效果！