【经济适用房怎样买卖都有什么税费】经济适用房作为一种特殊的住房类型，具有一定的政策限制和管理要求。在买卖过程中，涉及的税费种类较多，且与普通商品房存在较大差异。本文将对经济适用房买卖过程中可能涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。

一、经济适用房买卖的基本情况

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的一种保障性住房，通常价格低于市场价，购买对象也受到户籍、收入等条件的限制。在买卖过程中，除了常规的房产交易税费外，还可能涉及一些额外的政策性费用或限制性条款。

二、经济适用房买卖涉及的主要税费

1. 契税

契税是购房者在购买房产时需缴纳的税费，税率根据房屋性质（是否为首套房、面积大小等）有所不同。经济适用房一般按首套普通住宅标准执行，税率通常为1%-3%。

2. 个人所得税

如果卖方在出售经济适用房时未满5年，可能需要缴纳个人所得税，具体金额根据房产增值部分计算。但部分城市对此有优惠政策，可免征或按比例征收。

3. 增值税及附加税

若卖方持有房产不满2年，出售时需缴纳增值税及其附加税，税率一般为5%。对于经济适用房，部分地区可能有减免政策。

4. 土地增值税

土地增值税主要针对房地产转让行为，但在经济适用房交易中，由于其特殊性质，通常不征收或有减免政策。

5. 印花税

印花税是对合同等文件征收的税费，一般为成交价的0.05%左右，买卖双方各承担一半。

6. 登记费

房屋过户时需缴纳的登记费用，通常由买方承担，金额较低，一般为几十元至几百元不等。

7. 评估费

在某些情况下，如贷款或产权确认，可能需要对房产进行评估，产生一定评估费用。

8. 中介服务费

若通过中介进行交易，通常需支付一定比例的中介费，一般为成交价的1%-3%。

9. 其他政策性费用

部分地区可能会根据当地政策收取其他费用，如购房资格审核费、限售保证金等。

三、经济适用房买卖税费一览表

四、注意事项

- 经济适用房买卖前需确认是否满足上市交易条件，如是否已取得完全产权、是否满5年等。

- 不同城市对经济适用房的政策可能存在差异，建议咨询当地房管部门或专业律师。

- 买卖过程中应保留好相关凭证，避免因资料不全影响交易。

综上所述，经济适用房在买卖过程中涉及的税费种类较多，且受政策影响较大。买卖双方在交易前应充分了解相关政策规定，合理预估税费成本，确保交易顺利进行。