【东莞二手房交易税费表】在东莞进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理安排资金和避免不必要的纠纷。本文将对东莞二手房交易中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担方。
一、主要税费分类
1. 增值税：针对卖方，属于流转税的一种，根据房产是否为满五唯一等条件决定税率。
2. 个人所得税：卖方需缴纳，通常按差价的20%或核定征收。
3. 契税：买方需缴纳，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
4. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
5. 土地增值税：仅限于部分非普通住宅，卖方承担。
6. 其他费用：如中介费、评估费、产权登记费等。
二、税费明细表（东莞）
| 税费名称 | 计算方式 | 承担方 | 备注 |
| 增值税 | 房产售价 × 5% 或 9% | 卖方 | 满五年且唯一免征 |
| 个人所得税 | 差价 × 20% 或 1%（核定） | 卖方 | 部分情况下可由买方代缴 |
| 契税 | 房屋总价 × 1%~3% | 买方 | 首套房、二套房不同税率 |
| 印花税 | 房屋总价 × 0.05% | 双方 | 买卖双方各付一半 |
| 土地增值税 | 差价 × 30%~60% | 卖方 | 非普通住宅才收取 |
| 中介服务费 | 房屋总价 × 1%~2% | 买方 | 依中介公司而定 |
| 产权登记费 | 20元/套 | 买方 | 不可协商 |
| 评估费 | 根据评估公司定价 | 买方 | 一般用于贷款或特殊交易 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产持有满五年且为家庭唯一住房，可享受增值税和个税减免政策。
- 契税优惠：首套购房可享受较低税率，二套则较高。
- 税费支付时间：通常在交易完成后办理过户手续时一并缴纳。
- 税务咨询：建议买卖双方在交易前咨询当地税务局或专业机构，确保合规操作。
通过以上内容可以看出，东莞二手房交易中的税费种类较多，买卖双方应提前了解相关政策，合理规划交易流程，以降低交易成本和风险。
