在购买房屋的过程中，尤其是通过商业贷款的方式购房时，许多购房者会遇到关于契税和维修基金的问题。这两个费用是购房过程中不可或缺的一部分，但具体应该交给谁，以及如何处理，却常常让购房者感到困惑。本文将为您详细解答这些问题。

一、契税的缴纳对象

契税是指购房者在购买房产时需要向税务部门支付的一种税费，其金额通常根据房屋的交易价格或评估价值来计算。一般来说，契税的缴纳对象是房屋所在地的地方税务局。购房者在办理房产证之前，需要先到当地税务局缴纳契税，并获取完税证明。

在实际操作中，契税的缴纳方式有两种：

1. 自行缴纳：购房者可以直接前往当地税务局办理契税缴纳手续。

2. 委托开发商代缴：部分开发商会在购房合同中约定由他们代为缴纳契税。这种情况下，购房者需将相关费用提前交给开发商，并确保开发商及时完成缴纳，以免影响后续的房产证办理。

无论选择哪种方式，购房者都应妥善保存契税完税证明，因为这是办理房产证的重要文件之一。

二、维修基金的缴纳对象

维修基金，又称专项维修资金，是用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。与契税不同，维修基金并非由税务部门收取，而是由购房者直接交给物业管理部门或指定的银行账户。

具体来说，购房者在签订购房合同时，通常会被要求预交一定比例的维修基金。这笔资金将统一存入政府指定的维修基金专户，由相关部门进行管理和使用。当房屋需要维修时，业主委员会或物业公司可以根据实际情况申请使用这笔资金。

需要注意的是，维修基金的缴纳标准因地而异，购房者应仔细查看购房合同中的相关规定，并确认所缴纳的金额是否符合当地政策要求。

三、注意事项

1. 明确责任主体：无论是契税还是维修基金，购房者都需要清楚了解自己的缴费义务，避免因疏忽而导致不必要的麻烦。

2. 保留凭证：缴纳契税和维修基金后，务必妥善保管相关票据和证明文件，以便日后查询或维权使用。

3. 警惕骗局：市场上可能存在一些不法分子冒充税务局或物业工作人员骗取费用的情况，购房者在缴费时一定要核实对方的身份信息，确保资金流向正规渠道。

总之，在购房过程中，契税和维修基金的缴纳是一项重要的环节。购房者应当提前做好功课，明确缴费对象及流程，以确保顺利完成购房手续并顺利取得房产证。希望本文能帮助您更好地理解和处理这些问题！