近年来，随着宏观经济环境的变化，中国人民银行频繁调整货币政策工具，其中“降准”和“降息”成为市场关注的焦点。不少投资者和购房者开始关心：当央行降准降息时，房价会随之下跌吗？这一问题看似简单，实则涉及多方面的经济因素。

首先，我们需要明确什么是“降准”和“降息”。降准是指央行降低存款准备金率，意味着商业银行可以释放更多资金用于贷款，从而增加市场流动性。而降息则是指央行下调基准利率，降低企业和个人的融资成本，刺激投资与消费。

从理论上讲，降准降息通常被视为一种宽松的货币政策，其目的是促进经济增长、刺激内需。在房地产市场中，这种政策往往会对房价产生一定的影响。然而，这种影响并非单一方向，而是受到多种因素的制约。

一方面，降准降息可能会降低购房者的贷款成本，提高购房意愿，从而对房价形成支撑。特别是在利率下行的背景下，房贷压力减小，购房需求可能上升，进而推动房价上涨。尤其是在一二线城市，由于土地资源稀缺、人口持续流入，房价受政策影响相对较大。

另一方面，如果市场预期房价将上涨，部分购房者可能会提前入市，进一步推高房价。此外，房地产企业也可能借此机会加快开发节奏，增加供应，但短期内供应量的增长未必能及时抵消需求端的提升。

不过，值得注意的是，央行的货币政策并不是房价走势的唯一决定因素。房地产市场的表现还受到地方政策调控、经济基本面、人口结构、居民收入水平等多重因素的影响。例如，在一些三四线城市，即便央行采取宽松政策，但由于需求不足、库存压力大，房价依然面临下行压力。

此外，当前中国房地产市场正处于深度调整阶段，政府也在不断加强对房地产行业的监管，防止过度金融化和泡沫化。因此，即使央行实施降准降息，也未必能直接导致房价大幅上涨，反而可能在一定程度上抑制投机行为，稳定市场预期。

综上所述，“央行降准降息房价下跌吗”这个问题并没有一个简单的答案。在不同地区、不同市场环境下，降准降息对房价的影响可能截然不同。对于普通购房者而言，更应关注自身需求和财务状况，理性看待市场变化，避免盲目跟风。

总之，货币政策只是影响房价的一个变量，真正决定房价走势的，还是市场的供需关系和整体经济环境。