在房地产市场中，商品房和经济适用房是两种常见的住房类型，它们各自有着不同的特点和适用人群。了解这两者的区别，对于购房者来说至关重要。

首先，从定义上来看，商品房是指由开发商建造并公开出售的房屋，其价格完全由市场供需关系决定。购买者可以自由选择是否购买，并且拥有完全的产权。而经济适用房则是政府为了满足中低收入家庭的基本居住需求而提供的保障性住房。这类房屋的价格受到政府调控，通常低于市场价格。

其次，在购房资格方面，商品房几乎没有限制，只要符合法律法规的要求即可购买。然而，经济适用房则需要严格的审核程序。申请者必须证明自己的收入水平达到一定标准，并通过相关部门的审批才能获得购买资格。此外，经济适用房往往有五年以上的限售期，在此期间不能随意上市交易。

再者，产权年限也是两者的重要差异之一。商品房的产权通常是70年，到期后可以通过续期继续使用。而经济适用房虽然也享有同样的产权年限，但由于其特殊性质，可能会受到更多政策约束，比如在某些情况下可能无法办理房产证或者存在转为完全商品住房的条件限制。

最后，从配套设施和服务来看，由于商品房面向的是所有消费者群体，因此开发商会在社区规划、物业管理等方面投入更多资源以提升居住体验。相比之下，经济适用房更注重基本功能性和实用性，服务设施可能相对简单。

综上所述，商品房与经济适用房无论是在性质、适用对象还是具体细节上都存在着显著差异。购房者应当根据自身实际情况以及未来发展规划来做出合理的选择。同时，国家也在不断调整相关政策，力求让不同阶层的人都能享受到公平合理的住房权益。