在房产交易中，“满五唯一”是一个常见的概念，指的是房屋持有时间已满五年，并且是卖方家庭名下唯一的一套住房。这种情况下，买卖双方可以享受一定的税收优惠政策，从而降低交易成本。那么，在二手房交易中，满足“满五唯一”的条件后，具体需要缴纳哪些税费呢？以下将为您详细解析。

一、增值税及附加税

根据现行税法规定，个人出售购买超过5年的普通住宅时，可以免征增值税及其附加税。因此，如果您的房子符合“满五”的条件，这部分税费就可以省去。

二、个人所得税

对于“满五唯一”的房产，通常情况下是可以免征个人所得税的。不过，需要注意的是，虽然大部分地区执行这一政策，但也有少数地方可能会有特殊要求或例外情况。因此，在实际操作过程中，建议咨询当地税务部门以确认具体规定。

三、契税

契税是买方需要承担的一项重要费用。对于普通住宅而言：

- 如果面积小于90平方米，则契税率一般为1%；

- 若面积大于等于90平方米，则契税率通常为1.5%。

此外，还有一些城市针对首套房设置了更低的契税率（如0.5%-1%），具体情况需结合当地政策来确定。

四、其他可能涉及的费用

除了上述主要税种外，在二手房交易过程中还可能存在一些小额杂费，例如：

- 不动产登记费；

- 公证费（视交易方式而定）；

- 中介服务费等。

需要注意的是，这些额外费用并非强制性项目，是否产生取决于买卖双方的具体协商结果。

五、总结

综上所述，“满五唯一”的二手房交易确实能够有效减少税费支出，但对于购房者来说，仍需仔细核对各项细节并做好预算规划。同时，在签订购房合同之前务必与卖方充分沟通，并向专业人士寻求帮助，确保整个交易过程合法合规、顺利进行。

最后提醒大家，在面对复杂的房产交易时，保持谨慎态度非常重要。希望以上信息能为大家提供参考！