【房产赠与过户需要交纳什么费用】在房产交易过程中，赠与过户是一种常见的产权转移方式。相较于买卖过户，赠与过户虽然不需要支付房价，但仍然涉及一定的税费和手续费用。了解这些费用对于合理规划资产、避免后续纠纷具有重要意义。
以下是对房产赠与过户所需缴纳费用的总结：
一、主要费用分类
1. 契税
赠与房产需缴纳契税，税率根据房屋性质和是否为唯一住房有所不同。一般情况下，非唯一住房契税为3%，唯一住房为1%或2%。
2. 个人所得税
若赠与方为非直系亲属，受赠人可能需要缴纳个人所得税。但若为直系亲属（如父母、子女、配偶），通常可免征。
3. 增值税及附加
若赠与房产为非住宅类房产（如商铺、写字楼等），可能涉及增值税及相关附加税费。
4. 印花税
房产赠与合同需缴纳印花税，税率为0.05%。
5. 登记费
房产过户需缴纳登记费，一般为80元/套。
6. 评估费
部分地区要求对房产进行评估，以确定赠与价值，评估费用一般为房价的0.5%-1%。
7. 公证费
若赠与行为需公证，需支付公证费用，一般为100-500元不等。
二、费用一览表
| 费用项目 | 说明 | 税率/金额 |
| 契税 | 根据房屋性质和是否唯一住房决定 | 1%-3% |
| 个人所得税 | 非直系亲属赠与需缴纳 | 20% |
| 增值税及附加 | 非住宅类房产可能涉及 | 5.65% |
| 印花税 | 房产赠与合同 | 0.05% |
| 登记费 | 房产过户办理费用 | 80元/套 |
| 评估费 | 用于确定赠与价格 | 0.5%-1% |
| 公证费 | 如需公证 | 100-500元 |
三、注意事项
- 赠与对象影响费用：直系亲属之间赠与通常可享受税收优惠，而非直系亲属则需承担更多税费。
- 地方政策差异：各地税务政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
- 时间成本：赠与过户流程相对繁琐，需准备相关材料并完成审批，耗时较长。
综上所述，房产赠与过户虽不涉及购房款，但依然需要支付多种费用。建议在办理前充分了解相关政策，并做好财务规划，以确保过户过程顺利进行。
