【2018年现在买房首付多少】在2018年，中国的房地产市场正处于调控政策不断收紧的阶段，各地政府根据本地情况对购房政策进行了不同程度的调整。其中，首付比例是影响购房者能否成功购房的重要因素之一。不同城市、不同房产类型（如首套房、二套房）以及贷款方式（商业贷款或公积金贷款）都会对首付金额产生影响。
以下是对2018年购房首付情况的总结与分析，帮助大家更清晰地了解当时购房的首付要求。
一、2018年购房首付政策概述
2018年，国家继续坚持“房住不炒”的定位，多个城市出台了限购、限贷等政策，以抑制房价过快上涨。其中，首付比例成为调控的重要手段之一。
- 首套房：大多数城市首付比例为20%-30%，部分一线城市和热点二线城市则提高至30%-40%。
- 二套房：首付比例普遍在40%-60%之间，部分地区甚至达到70%以上。
- 三套房及以上：基本被限制购买，首付比例更高或直接禁止交易。
此外，一些城市还对非本地户籍居民设置了额外的限制条件，例如社保缴纳年限、收入证明等。
二、不同城市首付比例对比（2018年）
| 城市 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 备注 |
| 北京 | 35% | 60% | 有房无贷可享受优惠 |
| 上海 | 35% | 50% | 非沪籍需提供1年社保 |
| 广州 | 30% | 40% | 非本地户籍需2年社保 |
| 深圳 | 30% | 50% | 非本地户籍需2年社保 |
| 成都 | 25% | 40% | 部分区域执行差异化政策 |
| 杭州 | 30% | 50% | 非本地户籍需2年社保 |
| 武汉 | 20% | 30% | 政策相对宽松 |
| 南京 | 30% | 50% | 非本地户籍需2年社保 |
> 注：以上数据基于2018年主流城市的政策汇总，具体以当地银行和房管部门最新规定为准。
三、影响首付比例的因素
1. 城市级别：一线城市和热点二线城市通常首付比例较高。
2. 房产类型：普通住宅与非普通住宅（如别墅、商住房）首付比例不同。
3. 贷款方式：使用公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款。
4. 家庭购房情况：是否为首次购房、是否有贷款记录等都会影响首付比例。
四、购房建议
对于2018年计划购房的人群，建议：
- 提前了解当地最新的购房政策，尤其是首付比例和贷款限制；
- 根据自身经济状况合理选择首付比例，避免过度负债；
- 若为首次购房者，可优先考虑公积金贷款，降低首付压力；
- 对于非本地户籍人群，注意社保缴纳年限和收入证明的要求。
通过以上分析可以看出，2018年的购房首付政策因城而异，且总体趋于严格。购房者在做出决策前，应充分了解当地政策，并结合自身实际情况进行合理规划。
