【拆迁房不足45平的怎么赔偿】在城市更新和旧城改造过程中，拆迁是常见现象。但有些房屋面积较小，尤其是不足45平方米的房屋，在拆迁时如何进行合理赔偿，成为许多居民关心的问题。本文将对“拆迁房不足45平的怎么赔偿”这一问题进行总结，并以表格形式清晰展示相关标准和补偿方式。
一、拆迁房不足45平的赔偿原则
1. 按面积计算补偿：一般情况下，拆迁补偿按照房屋的实际建筑面积计算，不足45平方米的也按实际面积给予补偿。
2. 考虑土地性质与用途：如果房屋位于国有土地上，补偿标准通常高于集体土地上的房屋。
3. 结合当地政策：不同地区对小面积房屋的补偿政策可能有所不同，需根据当地政府发布的拆迁方案执行。
4. 安置房或货币补偿：被拆迁人可以选择获得安置房或货币补偿，具体取决于当地政策和个人意愿。
5. 特殊情形可协商：对于特殊情况（如历史遗留问题、无证房屋等），可与拆迁单位协商处理。
二、常见的补偿方式
| 补偿类型 | 说明 |
| 市场价补偿 | 按照同地段商品房市场价进行补偿，适用于有产权的房屋。 |
| 重置价补偿 | 按照房屋当前重建成本进行补偿，适用于无产权或老旧房屋。 |
| 安置房补偿 | 提供同等价值或更高价值的安置房作为补偿，适合希望继续居住的居民。 |
| 货币补偿 | 直接按评估价支付现金，适合选择自行安置的居民。 |
| 过渡期补助 | 对于搬迁期间产生的临时住宿费用给予一定补贴，通常为几个月。 |
| 增值奖励 | 鼓励提前签约搬迁，部分地方会给予一次性奖励。 |
三、不足45平的特殊处理方式
部分地区针对面积较小的房屋，制定了特殊的补偿政策，例如：
- 最低保障面积：即使房屋不足45平方米，也可按45平方米计算补偿。
- 综合评估补偿：不仅看面积，还考虑房屋结构、使用年限等因素。
- 优先安置：在安置房分配中给予优先权，确保小户型也能获得合理住房。
四、建议与注意事项
1. 了解当地政策：及时关注政府发布的拆迁公告和补偿方案。
2. 委托专业机构评估：避免因评估不公导致损失，可聘请第三方评估公司。
3. 保留好相关证件：如房产证、土地证、户口本等，以便顺利办理补偿手续。
4. 协商沟通：若对补偿方案不满意，可与拆迁单位进行协商，必要时可寻求法律援助。
总结
拆迁房不足45平的补偿方式多样，主要依据房屋性质、地段、政策规定等因素综合确定。无论是选择货币补偿还是安置房，都应充分了解相关政策，合理维护自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师或拆迁管理部门，确保合法合规地完成拆迁补偿流程。
