甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________
联系地址：_______________
乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________
联系地址：_______________
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 甲方同意将其名下位于___________（具体地址）的房产出售给乙方。该房产建筑面积为________平方米，房屋结构为________，土地使用权证号为________，房屋产权证号为________。
2. 房屋附属设施包括但不限于家具、电器等（详见附件清单）。
二、成交价格及支付方式
1. 双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________元整（大写：________）。
2. 支付方式：
（1）本合同签订之日起________日内，乙方支付定金人民币________元整（大写：________）。
（2）剩余款项人民币________元整（大写：________），乙方应在办理过户手续前一次性支付给甲方。
三、房屋交付
1. 甲方应在收到全部购房款后________日内将房屋交付给乙方，并结清房屋交接前所产生的水、电、燃气、物业等相关费用。
2. 交付时，甲方应保证房屋无抵押、无债务纠纷，且符合国家规定的居住条件。
四、过户及税费
1. 双方应在房屋交付后________日内共同向房地产管理部门申请办理房屋所有权变更登记手续。
2. 办理过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律规定由甲乙双方各自承担。
五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋或隐瞒房屋存在的重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。
2. 若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，需按未付款项的________%向甲方支付违约金。
六、其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
七、附件
1. 房屋产权证书复印件；
2. 土地使用权证书复印件；
3. 房屋附属设施清单。
甲方（签字）：___________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：___________
日期：____年____月____日
以上内容为《卖房协议合同书》的范本，供参考使用。在实际操作中，请务必结合具体情况调整条款，并建议咨询专业律师以确保合同合法有效。
