【从租计征房产税怎么算】在房地产税收政策中，“从租计征”是房产税征收的一种方式，主要针对以出租形式获取收益的房产。与“从价计征”不同，从租计征是根据房产的租金收入来计算应缴纳的房产税。下面将对“从租计征房产税怎么算”进行详细说明，并通过表格形式清晰展示。
一、基本概念
从租计征是指对出租的房产按照其租金收入来计算并征收房产税。这种计征方式适用于企业或个人将自有房产用于出租的情况。房产税的税率通常为12%，但具体执行可能因地区政策而有所不同。
二、计算公式
从租计征房产税的计算公式如下：
> 应纳税额 = 租金收入 × 税率
其中：
- 租金收入：指房屋出租所得的实际收入，包括租金、押金利息等。
- 税率：一般为12%，部分地区可能会有减免或调整。
三、注意事项
1. 是否包含增值税：部分地区的政策规定，房产税的计税依据是不含增值税的租金收入，因此需注意是否需要先扣除增值税。
2. 是否免税：某些特定类型的房产（如公共租赁住房、保障性住房）可能享受税收优惠或免税政策。
3. 是否需申报：即使租金不高，也需按规定进行税务申报，避免漏税风险。
四、示例说明
| 项目 | 数值/说明 |
| 房产类型 | 商铺/住宅 |
| 年租金收入 | 12万元 |
| 税率 | 12% |
| 应纳税额 | 12万 × 12% = 1.44万元 |
五、总结
从租计征房产税的核心在于根据实际租金收入来确定应缴税款，适用于所有出租房产。计算方法简单明了，但实际操作中仍需关注地方政策、税务申报流程以及是否有优惠政策适用。建议在出租前咨询当地税务局或专业税务顾问，确保合规纳税。
表格总结：
| 计税方式 | 从租计征 |
| 计税依据 | 房产租金收入 |
| 税率 | 一般为12%（视地区而定） |
| 计算公式 | 应纳税额 = 租金收入 × 税率 |
| 适用对象 | 出租房产的所有人 |
| 注意事项 | 需注意是否含税、是否免税、是否申报 |
以上内容基于当前普遍适用的房产税政策整理，具体实施请以当地税务机关最新规定为准。
