【南宁市住房保障和房产管理局的主要职责】南宁市住房保障和房产管理局是负责全市住房保障、房地产市场管理及房屋产权登记等工作的行政主管部门。其主要职责涵盖住房保障体系建设、房地产市场监管、房屋产权管理、物业管理指导等多个方面，旨在保障居民基本住房需求，维护房地产市场秩序，促进城市住房事业健康发展。

以下是对南宁市住房保障和房产管理局主要职责的总结与归纳：

一、住房保障相关职责

1. 制定和实施住房保障政策

负责拟定全市住房保障发展规划和年度计划，推动保障性住房建设与分配工作。

2. 保障性住房管理

管理公共租赁住房、廉租住房、经济适用房等保障性住房的建设和分配，确保符合条件的低收入群体能够获得住房支持。

3. 住房补贴发放

负责住房租赁补贴、购房补贴等政策的审核与发放，减轻困难群众的住房负担。

4. 住房保障对象资格审核

对申请保障性住房的居民进行资格审查，确保资源公平分配。

二、房地产市场管理职责

1. 房地产市场调控

配合上级部门落实国家房地产调控政策，稳定房价，防止市场过热或过冷。

2. 商品房预售监管

对商品房销售行为进行监督，规范预售合同签订流程，保障购房者权益。

3. 房地产企业资质管理

对房地产开发企业、中介机构等进行资质审核和日常监管，维护市场秩序。

4. 房地产交易备案管理

负责商品房、存量房交易合同备案及信息统计，确保交易透明、合法。

三、房屋产权与登记管理职责

1. 房屋产权登记

负责全市房屋所有权、土地使用权等不动产登记工作，确保产权清晰、合法。

2. 不动产统一登记改革

推进不动产登记一体化管理，提升登记效率和服务水平。

3. 产权纠纷调解

协调处理房屋产权争议，协助司法机关提供相关数据支持。

四、物业管理与房屋安全职责

1. 物业行业监管

指导和监督物业服务企业开展日常管理，推动小区环境改善和秩序维护。

2. 房屋安全检查

定期组织对老旧房屋、危房进行排查，防范安全隐患。

3. 房屋维修基金监管

负责住宅专项维修资金的归集、使用和监督管理，保障房屋共用部位和设施的正常维护。

五、其他相关职责

1. 政策宣传与咨询

向公众提供住房保障、房地产政策等方面的咨询服务，提高政策知晓率。

2. 信息化建设

推动住房保障和房产管理信息化平台建设，实现数据共享与业务协同。

3. 应急与突发事件处置

在重大自然灾害或突发公共事件中，协助做好受灾居民安置和住房保障工作。

表格：南宁市住房保障和房产管理局主要职责汇总

通过上述职责的履行，南宁市住房保障和房产管理局在保障居民住房权益、维护市场秩序、提升城市治理能力等方面发挥着重要作用。

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