甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的物

甲方同意将其拥有的位于___________（地址）的厂房出租给乙方使用，厂房建筑面积为___________平方米。

二、租赁期限

租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

三、租金及支付方式

1. 租金标准为每月人民币___________元整（小写：___________元）。

2. 乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。

四、保证金

1. 乙方需在签订本合同时支付保证金人民币___________元整（小写：___________元）。

2. 合同期满后，如乙方无违约行为且无欠款，甲方应在合同期满后10日内将保证金全额退还乙方。

五、厂房用途

乙方承诺仅将厂房用于___________（用途），不得擅自改变厂房用途或进行违法活动。

六、修缮与维护

1. 租赁期间，厂房的日常维护由乙方负责。

2. 若因不可抗力导致厂房损坏，修复费用由甲方承担。

七、违约责任

1. 如乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2. 如甲方未能按时交付厂房，乙方有权要求解除合同并索赔。

八、争议解决

因执行本合同发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

九、其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：___________

乙方（签字/盖章）：___________

日期：____年____月____日

以上为厂房租赁合同的示范文本，具体条款可根据实际情况调整。签订合同前，请务必仔细阅读并确保双方权益得到保障。