【继承的房子再出售是交1%还是20%】在房产交易过程中，很多人对“继承的房子再出售需要缴纳多少税费”存在疑问。特别是对于通过继承获得的房产，在出售时是否需要缴纳较高的税费，成为关注的焦点。本文将从税收政策出发，结合实际情况，总结继承房产出售时可能涉及的税费问题。
一、继承房产出售涉及的主要税费
继承房产在出售时，主要涉及以下几种税费：
| 税费类型 | 说明 |
| 增值税 | 若房产持有时间不足一定年限（如5年），可能需缴纳增值税；若符合免税条件，则可免征 |
| 个人所得税 | 部分地区要求继承人出售房产时缴纳个人所得税，税率一般为20%或1% |
| 契税 | 由买方承担，通常为1%-3%不等 |
| 土地增值税 | 在部分地区，土地增值税也可能涉及 |
二、1%与20%的来源
在实际操作中，许多人会听到“继承的房子出售要交1%或20%”，这主要是指个人所得税的计算方式：
- 1%：部分城市规定，继承房产在出售时，若能提供原始购房发票或其他证明材料，可以按“差额的1%”征收个人所得税。
- 20%：若无法提供相关证明，税务机关可能会按照“转让收入的20%”来征收个人所得税。
需要注意的是，不同地区政策有所不同，具体执行标准需根据当地税务局的规定来确定。
三、影响税费的关键因素
1. 房产持有年限
如果房产持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房，可能可以享受免税政策。
2. 是否为唯一住房
若继承房产是继承人名下的唯一住房，部分地区可减免部分税费。
3. 是否取得原始购房发票
拥有原始购房发票有助于降低税费负担。
4. 地方政策差异
不同城市对继承房产的税费政策存在差异，建议咨询当地税务部门。
四、总结
| 问题 | 回答 |
| 继承的房子再出售要交多少税？ | 主要涉及个人所得税，税率可能是1%或20%，视情况而定 |
| 1%和20%的区别是什么？ | 1%适用于有购房发票的情况，20%适用于无发票或无法证明成本的情况 |
| 是否所有继承房产都要缴税？ | 不一定，视房产持有年限、是否唯一住房等因素而定 |
| 如何减少税费？ | 提供购房发票、确保房产符合条件、咨询当地税务部门 |
五、建议
在出售继承房产前，建议：
- 向当地税务局咨询具体政策；
- 准备好相关证明材料（如购房发票、继承公证书等）；
- 考虑委托专业机构进行税务筹划。
通过了解政策、合理准备材料，可以在合法合规的前提下，尽量减少税费负担。
